Maison - T4 - 140 m2 - GORBIO

Winwin Immobilier vous propose, à seulement 10 minutes de Menton et Roquebrune-Cap-Martin, sur la route menant au charmant village de Gorbio, une maison individuelle pleine de charme, située dans un environnement paisible et verdoyant. Proche des commodités et d’un arrêt de bus desservant Roquebrune-Cap-Martin, Menton ou le village de Gorbio. Cette propriété est un véritable havre de paix. La maison, construite sur deux niveaux, offre un intérieur spacieux et chaleureux. Elle se compose d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres confortables, d’un salon accueillant avec cheminée à bois, et bénéficie d’une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l’année. Les prestations sont soignées, aucun travaux n’est à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée, de nombreuses dépendances offrant de belles possibilités d’aménagement, et d’un terrain de 680 m². Le terrain est clôturé et arboré.
le tout est sans vis-à-vis et parfaitement entretenu. Jusqu’à huit véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, un atout rare dans ce secteur. Cette maison allie tranquillité, fonctionnalité et potentiel. Elle saura séduire aussi bien une famille à la recherche de calme qu’un investisseur.

Descriptif des aménagements intérieurs et extérieurs :
Accès propriété :
En contrebas niveau route, une rampe montante bétonnée commune aux voisins et accessible à tous les véhicules.
Portail motorisé avec vidéophone, nous arrivons sur la propriété ou l’on peut stationner jusqu’à 8 véhicules
A droite après le portail motorisé se trouve un carport voiture avec charpente en bois et tuiles possibilité de garer un seul véhicule.
Dépendances extérieurs :
Cave avec fenêtre et électricité (5 x 2.70 m)
Local outillage avec électricité et fenêtre (1.90 x 4.20 m)
Local sous parking (4 x 3 m)
Local technique pour la piscine (1.40 x 1.80 x 2 m)
Buanderie avec arrivées d’eau, électricité, deux fenêtres, faux plafond et dalle béton ( 2x4m)
Abri bois non fermé (nc)

Équipements extérieurs :
Piscine carrelée, sécurisée et chauffée : dimensions 7,50 x 3,50 m, profondeur de 1,80 m (1 m côté escalier) éclairage intérieur/extérieur, petit espace bain à remous, douche extérieure (eau froide).
Terrain de boules
Four à pains
Arbres fruitiers
Éclairage extérieur
Sécurité :
Alarme
Caméras
Détecteurs de présence sur les portes des dépendances
Façade faite il y a 2 ans, béton banché avec isolation, parement en granit en bas, peinture jaune provençal en haut
Bornage réalisé par un géomètre. Le nombre de m² diffère du cadastre, à savoir le terrain avec la maison est de 748 m².
Environnement & Terrain :
Aucun vis-à-vis direct
À droite : terrain nu, non constructible
À gauche : maison en contrebas, cachée par la végétation
Environnement calme et verdoyant
Intérieur de la maison
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée de 5 m² donnant sur un espace avec escalier en bois (accès niveau supérieur) aménagé avec des rangements intégrés sous escalier. Au fond une fenêtre type œil de bœuf et des placards ou se trouvent le cumulus de 300 L (changé il y a 2 ans) et le compteur électrique. Sur la gauche dans la continuité du couloir, une chambre avec une fenêtre, au fond un renfoncement pouvant être utilisé en bureau ou dressing qui possède également une fenêtre. Cette chambre a besoin d’un rafraichissement. Salle d’eau avec wc, entièrement carrelées, aérateur électrique et fenêtre avec barreaudage. Sur la droite salon / Salle à manger spacieux avec fenêtres coulissantes à galandage donnant sur terrasse carrelée et couverte (tuiles + gouttière) et une fenêtre de type œil de bœuf donnant sur l’arrière de la maison. La cuisine équipée est ouverte sur la pièce principale elle a été rénovée il y a une dizaine d’année et elle est en très bon état. Cuisine équipée composée d’un bar en stratifié, d’un piano à induction(5 feux) + four, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo congélateur, cave à vins, rangements. Côté cuisine on retrouve une fenêtre et une baie vitrée donnant sur une terrasse attenante carrelée et couverte.
Confort :
Cheminée à bois (foyer ouvert ou fermé, ramonée il y a 2 ans)
Climatisation réversible dans le salon et la chambre
Fenêtres équipées de barreaux (pas de volets)
Etage supérieur
Accessible par escalier bois menant à un petit espace palier avec fenêtre coulissante et volet, ouvrant sur une terrasse.
Grenier accessible par trappe, dalle béton, surface 70 m² en charpente.
Chambre (droite) : 14 m²
Climatisation réversible (changée en juin 2025), deux fenêtres équipées de moustiquaires et volets type Partisol, parquet flottant, radiateur bain d’huile.
Chambre (gauche) : 23 m²
Très spacieuse, avec un dressing, éclairage tête de lit avec interrupteurs et prises électriques, climatisation réversible (changée en juin 2025), petite fenêtre avec moustiquaire manuelle + baie vitrée avec moustiquaire électrique, donnant sur terrasse carrelée et couverte, parquet flottant, volets Partisol.
Salle d’eau : 9 m²
WC suspendu, double vasque avec 4 grands tiroirs de rangement, douche à l’italienne (90 x 1.20 m) entièrement carrelé. Eclairage miroir indépendant,
Sèche serviette moderne, aérateur électrique et fenêtre.
Cette maison est sur un terrain de 680 m².
Le bornage a été réalisé par un géomètre, la superficie est de 748 m².