Appartement - T2 - 38.00 m2 - Le Mans
Réf : VA2085-WIN
- Type de bien : Appartement
- Localisation : 72000 Le Mans
- Surface habitable : 38.00 m²
- Prix : 60 000 €
- Nombre de pièces : T2
- Nombre de chambres : 0
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Diagnostique :
DPE : 409 kWh/m²/an
a b c d e f g est la note du bienGES : 90 kgéqCO2/m².an
a b c d e f g est la note du bienMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 2000.00 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
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Copropriété : Procédure en cours : non
Nombre de lots : 0
Dépenses courantes : 0,00 € -
Descriptif
Win Win Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ :
Cet appartement T2 à fort potentiel – Le Mans (Secteur Rue Joubert)
Idéal investisseur ou premier achat !
Situé au 2ème étage d’un immeuble de caractère en pierre, découvrez cet appartement de 38 m² offrant de magnifiques possibilités d’aménagement. Au calme tout en étant proche des commodités du Mans, ce bien est une page blanche prête à accueillir votre projet.
Les atouts du bien :
• Charme de l’ancien : Belle hauteur sous plafond, parquet d’origine dans la pièce de vie et cheminées décoratives en marbre.
• Potentiel de réaménagement : La configuration actuelle permet d’envisager facilement l’ouverture de la cuisine sur le salon pour créer une pièce de vie spacieuse et lumineuse.
• Espace nuit : Une chambre séparée avec rangements intégrés.
• Salle d’eau : Possibilité d’agrandir et de moderniser l’espace actuel pour un confort optimal.
Caractéristiques techniques :
• Surface : 38 m²
• Étage : 2ème
• Chauffage : Gaz individuel (chaudière murale déjà en place)
• Façade : Immeuble bien entretenu avec soubassement en pierre.
Prix de vente : 60 000 € (Frais d’Agence Inclus)
Capacité locative entre 650 et 700 € par mois.
Ne manquez pas cette opportunité de valoriser un patrimoine immobilier dans un quartier recherché. Les travaux permettront de transformer ce bien en un véritable cocon moderne avec tout le cachet de l’ancien.
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Honoraires inclus de 10.09% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 54 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘
