Maison - T4 - 81.83 m2 - Meyzieu

Maison 4 pièces de 81,83 m² habitables – Calme, prestations de qualité, proche des commodités

Yasin KANGAL Win Win Immobilier vous propose cette agréable maison de 81,83 m² habitables, située au sein d’une copropriété sécurisée et très calme, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et tranquillité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 33,36 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 10 m², 9,21 m² et 9,83 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.

Cette maison offre des équipements modernes et performants :
– Chauffage par radiateurs électriques
– Climatisation réversible au rez-de-chaussée
– Chauffe-eau thermodynamique
– VMC simple flux hygroréglable
– Double vitrage
– Menuiseries PVC

Très bonne performance thermique grâce à une isolation intérieure et une isolation de la toiture avec des matériaux de qualité.

Exposée Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité en fin de journée.

Côté stationnement, vous profiterez de :
– Un garage en sous-sol équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique
– Une place de parking privative extérieure
– Un local à vélos individuel est également à disposition.

La résidence est sécurisée et est équipée d’un interphone. Elle propose de nombreuses places de stationnement à proximité, idéal pour recevoir famille et amis en toute simplicité.

Emplacement privilégié :
– École primaire à moins d’1 minute en voiture
– À seulement 4 minutes du centre-ville de Meyzieu, avec ses commerces et services
– Proximité immédiate des commerces, services et transports en commun
– À seulement 8 minutes de l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry

Taxe foncière : 1 200 €
Charges de copropriété : 115 €/mois

Un bien rare alliant calme, confort et emplacement stratégique, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 681.00 et 923.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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