Appartement - T4 - 74.00 m2 - Kingersheim

Win Win Immobilier vous propose, dans le secteur résidentiel calme de la Strueth à Kingersheim, cet appartement T4 de 74 m², situé au 3ᵉ et avant‑dernier étage d’une copropriété bien entretenue.

Présentation
Appartement traversant Est/Ouest, lumineux et fonctionnel.
L’entrée dessert une cuisine aménagée avec cellier et un salon/séjour spacieux, permettant la création d’une 3ᵉ chambre.
Le couloir, doté d’un grand placard et du tableau électrique, mène aux pièces de nuit :
Chambre 14.9 m²
Chambre 8.9 m²
Salle de bains avec paroi de douche récente
WC indépendants avec lave‑mains
Une cave de 5 m² et une place de résident (non nominative) complètent le bien.
Possibilité de box en location ou achat (copropriété voisine, même syndic).

Huisseries
PVC double vitrage + volets roulants
Bois simple vitrage sur certaines ouvertures
Chauffage
Chauffage collectif gaz
Chaudière à condensation (2014)
Radiateurs avec robinets thermostatiques
DPE (19/05/2026)
Énergie : D – 193 kWh/m²/an
GES : D – 42 kg CO₂/m²/an
Estimation annuelle : 1 130 à 1 580 €
Amiante: sans présence

Travaux récents
Ascenseur réparé (1 an)
Paroi de douche remplacée (2 ans)
Copropriété
Syndic professionnel
80 % des occupants de l’immeuble sont propriétaires
Calme, entretenue, espaces verts arborés
Accès sécurisé par interphone
Aucune procédure

Travaux votés
Travaux paysagers 2024–2026 (fonds ALUR)
Remplacement clôture Sud‑Ouest (fonds ALUR)
Aucun travaux lourds votés (façade, isolation, toiture, chaufferie..)
Procédures
Procédures de recouvrement classiques
À la connaissance du vendeur, au vu des 3 derniers PV d’AG, aucune procédure d’administration provisoire ne vise le syndicat des copropriétaires. Une confirmation formelle du syndic est en cours
Charges & coûts
836,77 € / trimestre (tout sauf électricité)
Taxe foncière : 1 011 €
Consommation électrique estimée : 720 € / an (projection indicative pour 2 personnes – hors abonnement fournisseur)
Environnement
Quartier résidentiel recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate :
Commerces de quartier
Structures de santé
Arrêts de bus et tram
Zone commerciale du Kaligone et Costo Mulhouse
Accès rapide vers Mulhouse et environs, A36
Le PLU ne prévoit aucune transformation lourde, privilégie la végétalisation et la préservation du cadre de vie.

Risques – ERP
Le bien est soumis à l’État des Risques et Pollutions.
Informations consultables sur : https://www.georisques.gouv.fr

Etat de l’installation intérieure d’électricité
Réalisé le 12/05/2026. Le rapport signale des anomalies constatées, ainsi que des points de contrôle non vérifiables, l’installation n’étant pas alimentée le jour du contrôle. Rapport complet disponible sur demande.

Travaux à prévoir
Remplacement de 3 fenêtres et de leurs stores. Un devis a été établi à titre informatif, sans engagement. La copropriété a donné son accord de principe pour la réalisation de ces travaux, indépendamment du devis.

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Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 347 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Jérôme PICAVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990829681
RCP 0000022722757204.
‘ Tous gagnants ‘

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