Maison - T5 - 141.00 m2 - La Suze-sur-Sarthe

WIN WIN Immobilier vous présente cette Maison T5 Contemporaine d’exception.

DPE double A, équipée d’un puits Ecologique Canadien.

Localisation stratégique : À seulement 800 mètres de la gare de La Suze (idéal pour les navetteurs vers Le Mans, Paris ou Angers)

Descriptif Détaillé du Bien :
Rez-de-chaussée (141 m² de plain-pied baignés de lumière)
Un vaste salon-salle à manger baigné de soleil grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
Cuisine Ouverte, aménagée et équipée.
Espace Nuit : 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale dotée d’un dressing privatif.
Sanitaires : Une configuration très pratique associant une salle de bains et une salle d’eau en même temps, et un WC indépendant.
Le Sous-sol Aménagé (Loisirs & Pratique)
Équipé d’une salle de cinéma privée, d’un espace sport dédié, ainsi que d’un deuxième garage et d’importants volumes de stockage.

Les Combles (~200 m² bruts)
Un immense plateau entièrement aménageable offrant un potentiel d’agrandissement exceptionnel pour doubler la surface habitable de la maison.

Étude Financière & Prévisionnelle de Revente (Après Aménagement des Combles)
Pour évaluer la rentabilité sur le prix d’acquisition affiché à 399 000 € FAI et un coût moyen de rénovation/aménagement de combles estimé a 100 000€ (en considérant une surface habitable loi Carrez créée d’environ 120 m² après déduction des sous-pentes, sur les 200 m² au sol).

La valeur de revente estimée serait d’environ 580 000€.

Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 387 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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