Maison - T7 - 165.41 m2 - Cérans-Foulletourte

WIN WIN Immobilier vous Invite dans un univers où le confort moderne épouse l’harmonie de la nature.

Située dans un environnement privilégié, préservé de toute nuisance et baigné de lumière, cette magnifique propriété T7.
Édifiée sur un vaste parc de plus de 4 300 m², cette
demeure séduit dès le premier regard par la qualité irréprochable de ses prestations, son architecture fonctionnelle
et l’ambiance chaleureuse qui se dégage de chacune de ses pièces.

TERRAIN plus de 4 300 m²

6 Chambres DONT 2 SUITES

Classement A/A ISOLATION MAXIMALE

Loisirs PISCINE, PETANQUE, BASKET & BILLARD

L’Espace de Vie :
Le Cœur Chaleureux de la Maison
En franchissant le seuil, le rez-de-chaussée dévoile une splendide pièce de vie traversante, baignée de lumière
naturelle grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Le carrelage au sol, aux teintes claires et intemporelles.
Le salon, agencé autour d’un grand canapé d’angle confortable aux tons gris, invite immédiatement à la détente et aux soirées familiales
chaleureuses.

La cuisine, ouverte et résolument moderne, constitue un véritable chef-d’œuvre fonctionnel.
Un îlot central dînatoire, équipé de tabourets hauts au design contemporain, structure l’espace et favorise les
échanges conviviaux lors de la préparation des repas.

Le Confort de Plain-Pied : 3 Chambres (dont 1 suite), 1 Salles d’eau et 1 WC.
L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa configuration idéale offrant une vie de plain-pied parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée abrite en effet une première suite parentale ainsi que deux chambres
polyvalente, offrant une accessibilité totale et un confort de vie appréciable à tous les âges.

L’Étage : Espace Nuit et Loisirs Exclusifs
Un escalier élégant mène à l’étage, desservant un palier spacieux transformé en une magnifique salle de jeux.
L’étage accueille également la seconde suite parentale, 1 Salle de bain, 1 WC ainsi que deux chambres restantes.

Note technique : Grâce à une isolation thermique extérieure et intérieure de premier ordre, la maison affiche
d’excellente performances énergétiques, garantissant des factures maîtrisées et une température idéale toute
l’année, sans climatisation artificielle excessive.

Extérieurs : Un Parc Privilégié, Piscine et Loisirs

La piscine extérieure : Sécurisée et parfaitement intégrée dans l’environnement, elle promet de superbes moments de baignade et de détente.
Le terrain de pétanque : Idéalement aménagé à l’ombre des arbres pour des parties conviviales entre amis à l’heure de l’apéritif.
Les dépendances et abris de jardin : Pratiques pour le stockage du matériel de jardinage, des vélos ou des équipements de loisirs.
L’espace repas extérieur : Une grande table en bois sous les arbres, parfaite pour les barbecues estivaux et les déjeuners en plein air.




Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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