Appartement - T4 - 74.00 m2 - Kingersheim

Envie de concrétiser votre projet immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif, dans un secteur recherché ?


Win Win Immobilier vous propose, dans le secteur résidentiel calme de la Strueth à Kingersheim, côté pavillonnaire, cette opportunité à découvrir !


**Présentation**
Situé au 3ème et avant-dernier étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement T4 de 74 m², traversant Est/Ouest, bénéficie d’une luminosité constante.
L’entrée dessert une cuisine aménagée avec cellier et un salon/séjour spacieux, permettant la création d’une 3ème chambre.
Le couloir, doté d’un grand placard et du tableau électrique, mène aux pièces de nuit :
Chambre 14.9 m²
Chambre 8.9m²
Salle d’eau avec douche et paroi vitrée.
WC indépendants avec lave-mains
Une cave de 5 m² et une place de résident (non nominative) complètent le bien.

**Diagnostics**
DPE : classe D / D.
Diagnostic amiante : aucune présence.
Diagnostic électrique du 12/05/2026, nouvelle intervention le 28/09/206.

**Copropriété**
Répartie sur 4 bâtiments, la copropriété est gérée par un syndic professionnel, avec 80 % de propriétaires occupants dans l’immeuble.
L’accès sécurisé par interphone et le cadre verdoyant en font un lieu de vie calme et bien tenu.

**Travaux à prévoir**
Remplacement de 3 fenêtres. Un devis a été établi, le 24/07/2026, à titre informatif (3 515,26 € TTC), sans engagement. La copropriété a donné son accord de principe pour la réalisation de ces travaux, indépendamment du devis.


Mise à jour des appels de charges pour l’exercice 2026-207

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 334 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Jérôme PICAVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990829681
RCP 0000022722757204.
‘ Tous gagnants ‘

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