Maison - T7 - 145.00 m2 - Louplande

Win Win Immobilier vous propose cette maison T7 de 145 m², 5 chambres + dépendances

Primo-accédants, familles : voici de la place pour grandir, au cœur de Louplande.
Maison de bourg de 1850, 145 m² sur 3 niveaux, pleine de charme (poutres apparentes, tommettes anciennes) et bien entretenue.


Rez-de-chaussée
Une pièce de vie lumineuse avec pierres apparentes, bibliothèque intégrée, poutres peintes et son poêle a bois.
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, cellier, sol en tomettes, larges ouvertures sur l’extérieur



Premier étage
Un palier-bibliothèque lumineux, avec tomettes, carreaux de ciment et garde-corps tourné
Une chambre parentale avec cheminée en pierre d’origine, poutres et tomettes
Une deuxième chambre avec poutres massives et tomettes
Une troisième chambre blanche et épurée, avec placards intégrés
Une salle d’eau avec double vasque et nombreux rangements
Une salle d’eau avec et sa belle faïence ancienne



Combles aménagés
Deux chambres avec une belle charpente apparente.
Un espace ouvert modulable (salle de jeux, bureau, espace sport ou atelier)
Un deuxième palier-bibliothèque



Extérieur

Un jardin clos de murs en pierre, arboré et ensoleillé, avec un coin repas et espace barbecue, avec une servitude pour les voisins.
Les points forts
Cachet de l’ancien préservé
5 chambres, idéal pour une famille nombreuse ou de l’accueil
Jardin au calme
Commerces et services du bourg à proximité
Belle cave (hauteur 1,60m)
Plusieurs dépendances: rangement, vélos, bricolage


Situation


• La Suze-sur-Sarthe : 5 min
• Le Mans, gare et centre-ville : ≈ 20 min
• Circuit des 24 Heures du Mans : ≈ 25 min
• Pôle européen du cheval : ≈ 25 min
• Sablé-sur-Sarthe : 25 min


Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 181 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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