Immeuble - Le Mans
Réf : VI090
- Type de bien : Immeuble
- Localisation : 72000 Le Mans
- Surface totale : 140 m²
- Prix : 360 500 €
- Etages : 2
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Diagnostique :
DPE : 104 kWh/m²/an
a b c d est la note du bien e f gGES : 30 kgéqCO2/m².an
a b c d est la note du bien e f gMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1000 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).
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Descriptif
Win Win Immobilier vous propose cet emplacement N°1 : Immeuble entier à fort potentiel de rénovation
Description du bien :
Rare sur le marché !!! Situé en plein cœur du Mans, sur l’un des axes les plus dynamiques et prisés de l’hyper-centre, découvrez cet immeuble de ville à restaurer entièrement.
Offrant une surface totale d’environ 140 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier de qualité ou réaliser une opération de déficit foncier.
Les points forts :
- Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, des services. Visibilité optimale grâce au passage constant du tramway.
2 km de la gare.
10 km du circuit 24H du Mans. - Modularité : Structure permettant de multiples configurations (plusieurs appartements, colocation haut de gamme, ou mix commerce/habitation).
- Potentiel de Rendement : Une fois rénové, le bien bénéficiera de la forte demande locative du centre-ville manceau.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 140 m²
- Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages
- État : Travaux de rénovation complète à prévoir (aménagement et décoration intérieur)
Pourquoi investir ici ?
Le Mans connaît un essor constant grâce à sa connexion directe avec Paris (54 min en TGV). Ce bien, par son emplacement stratégique « Centre-Ville », garantit une valorisation patrimoniale sur le long terme et une vacance locative quasi nulle.
