Appartement - T2 - 54.64 m2 - Franconville

Win Win Immobilier vous propose, dans le quartier discret de Gabriel Bertin à Franconville, cet appartement T2bis de 54,64 m² (surface au sol 56,72 m²) au charme de l’ancien.

Un portail, une cour commune, et déjà la rue est derrière vous. Sans voisins au-dessus ni en dessous, l’appartement se vit comme une vraie maison.

Au rez-de-chaussée, le salon de 13,01 m², exposé plein Sud, s’ouvre sur une cuisine équipée de 16,68 m² (hotte, plaque, placards, meubles fixes inclus) : un espace de vie d’environ 29,7 m² pour cuisiner, recevoir ou simplement se poser. Un placard et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l’étage, un dégagement qui mène à la chambre de 12,63 m², proche de la salle d’eau, qui dispose d’une mezzanine pour ranger ou poser quelques affaires en plus. Une seconde pièce de 5,28 m², actuellement utilisée en chambre, reçoit la lumière d’un vélux motorisé : elle peut aussi devenir un bureau ou un dressing.

L’appartement dispose de radiateurs électriques, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels et d’un raccordement à la fibre. Luminaires, spots et rangements restent dans toutes les pièces.
La cour commune permet de prendre l’air le temps d’une pause ou d’un café, sans avoir à passer par la rue. Un stationnement gratuit est disponible en face du bien.

Le quartier est calme, proche des commerces, de la mairie et des écoles. Le bus et la gare, avec accès au RER C et à la ligne H, sont à moins de 250 m, et un parc avec des équipements sportifs se trouve à proximité.
Une première acquisition, un projet à deux, ou simplement l’envie d’avoir son chez-soi : cet appartement s’y prête.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 536 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Andi BOISNÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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