Appartement - T5 - 104.88 m2 - Mulhouse

Win Win Immobilier vous propose, au cœur de Mulhouse, dans le quartier Europe – Nouveau Bassin, ce grand T5 lumineux à découvrir !


Présentation
Situé au 4ème étage d’une copropriété desservie par ascenseur, cet appartement de 104,88 m² (loi Carrez), traversant et exposé Sud-Ouest côté séjour, bénéficie d’une belle luminosité.
L’entrée dessert un couloir équipé de deux placards intégrés, dont une penderie, qui distribue l’ensemble des pièces.
Sur la gauche, la cuisine indépendante, équipée et meublée, donne successivement sur une buanderie puis un cellier : un ensemble très fonctionnel pour le rangement du quotidien.
À droite, le séjour de 41 m², doté d’un grand placard, ouvre sur un grand balcon d’environ 13 m², ensoleillé tout l’après-midi.
En face de l’entrée, après les WC indépendants, un couloir avec grand placard mène aux pièces de nuit :
Chambre principale de 15,59 m², particulièrement lumineuse
Chambre de 10,60 m²
Chambre de 9,75 m²
Salle d’eau avec douche et paroi vitrée
Toutes les chambres disposent de rangements.
Une cave d’environ 4 m² complète le bien.

Il est possible de louer une place de parking (Indigo) accessible depuis le sous-sol de l’immeuble.
Chauffage collectif, fibre.


Environnement
Sur le boulevard de l’Europe, entre la Porte Jeune et le Nouveau Bassin, vous profitez d’un environnement urbain dynamique. Commerces, écoles, cabinets médicaux et services publics sont à proximité immédiate.
Plusieurs lignes de tramway et de bus sont à proximité, et l’A36 est facilement accessible.

Le Nouveau Bassin, à quelques minutes à pied, offre espaces de promenade et de loisirs.


Diagnostics
DPE : classe D / D.
Diagnostic amiante du 17/06/2022 : présence d’amiante dans des dalles de sol (cuisine, dégagement, WC), matériaux non dégradés et recouverts d’un linoléum. Nouveau diagnostic du 06/05/2026 : aucun matériau repéré, sans sondage sous le revêtement.
Diagnostic électrique du 06/05/2026 : installation à remettre aux normes actuelles (rapport complet disponible).


Copropriété
Gérée par un syndic professionnel. L’accès est sécurisé par interphone.


Pour plus de renseignements et organiser une visite ? Contactez-moi.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 167 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Jérôme PICAVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990829681
RCP 0000022722757204.
‘ Tous gagnants ‘

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