Maison - T6 - 164.00 m2 - Bernay-Neuvy-en-Champagne

La résidence principale T6 de 164 m2 et + de 400 m² de dépendances.

Un projet de transformation clé en main, de la structure en une pièce de vie monumentale de près de 60 m² baignée de lumière,
Budget estimatif global (gros œuvre, verrière d’art et finitions intérieures) : env. 160 K€ HT.


La Dépendance Fermée (Le Gîte/Studio indépendant) :
Aménagement de l’ancienne grange fermée en espace d’accueil autonome (isolation, électricité, plomberie, création de baies vitrées dans les ouvertures d’origine, salle d’eau et kitchenette).
Budget estimatif global : env. 90 K€ HT.


Les Aménagements Paysagers (Terrasses & Murets) : Restauration esthétique des murets en pierre, dallage, escaliers d’époque et garde-corps pour parfaire l’extérieur.
Budget estimatif global : env. 30 K€ HT.



Note pour les investisseurs : Selon vos ambitions et le choix des matériaux, l’enveloppe globale pour réaliser ces superbes prestations de standing est estimée à environ

280 k€ HT (hors toiture lourde). Un excellent levier de valorisation patrimoniale et de rendement locatif immédiat (Airbnb, gîte de charme, événementiel)




Descriptif de la propriété ;




Au Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante de 18 m² avec un bel escalier d’époque.
Un vaste salon lumineux de 35 m², cœur chaleureux de la maison.
Une cuisine dînatoire indépendante de 12 m² ouvrant sur un porche.
Une première chambre de 13 m² offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.
Une salle de bains de 7 m² avec un WC séparé.

Au 1er Étage :
Un grand palier de 8 m².
Une suite parentale magistrale de 34 m² aux volumes exceptionnels.
Deux chambres lumineuses supplémentaires de 13 m²

et 11 m².
Une salle d’eau avec WC de 6 m².

Sous-sol :

Une grande cave voûtée traditionnelle sous une partie de la maison, idéale pour les amateurs de vin, accompagnée d’un local chaudière et d’un local chauffe-eau indépendant.


Les Dépendances exceptionnelles en Pierre

(180 m² + 240 m²)

Le potentiel extérieur de cette propriété est rare et offre de multiples configurations grâce à ses annexes parfaitement préservées :
Une superbe grange ouverte (préau) idéale comme carport, espace de réception d’été ou atelier.
Une ancienne étable, une grange fermée et une écurie offrant des surfaces de stockage ou de réaménagement massives.
Un authentique poulailler indépendant en pierre avec sa toiture en petites tuiles.
Deux petites remises et un grenier à soues.


Les Extérieurs :
Le terrain comprend une magnifique terrasse surélevée en pierre de taille, La façade de la maison, avec ses menuiseries teintées lie-de-vin et ses cheminées en pierre, confère à l’ensemble une élégance rare.

Les Plus :
Charme de l’ancien préservé : poutres apparentes, pierres de taille, toitures traditionnelles.
Gros œuvre en excellent état visuel.
Espaces modulables selon vos envies (gîtes, artisanat, télétravail).


A 20 min du Circuit des 24h et du stade Marie Marvingt

À 25 min de la gare du Mans (1h de Paris en TGV)










Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2380.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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