Maison - T3 - 100.18 m2 - Mauguio

✨ WINWIN immobilier vous propose ce magnifique rez-de-chaussée indépendant de 100,18 m² avec terrasse & piscine – Confort, calme et plage à 10 min 🌊

Situé à Mauguio, dans un environnement résidentiel paisible, ce rez-de-chaussée privatif de 100,18 m² fait partie d’une villa de standing divisée en trois logements. Accessible par une entrée indépendante, avec portail électrique et interphone, ce bien combine confort moderne, extérieur soigné et proximité immédiate du littoral.

🛋️ Espace intérieur confortable & modulable :

• Grande pièce de vie lumineuse de 37,21m2 cuisine ouverte entièrement équipée
• Deux chambres spacieuses dont une suite parentale de 35m2 et 13m2 avec placard encastré (possibilité d’une 3ᵉ)
• Salle de bain + WC séparés
• Plain-pied, accessible PMR

🌴 À l’extérieur :

• Terrasse ensoleillée, accès direct au jardin et à la piscine chauffable
• Place de parking privative
• Cave de 100 m² en sous-sol, aménageable selon vos envies : salle de sport, cinéma, espace pro…

🌞 Un cadre de vie privilégié :

• À seulement 10 minutes des plages de Carnon 🚗
• Accès rapide aux axes D62/D66
• Transports en commun et piste cyclable à proximité pour rejoindre le littoral facilement
• Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis

💡 Atouts techniques et pratiques :

• Isolation thermique et phonique performante (DPE C)
• Climatisation réversible + chauffage gaz/électricité (env. 110 €/mois)
• Système de forage commun pour réduire les charges d’eau
• Fibre optique, vendu meublé & prêt à vivre

✅ Un bien rare et soigné, idéal pour une résidence principale de plain-pied, un projet professionnel indépendant, ou un investissement locatif meublé, à deux pas de la Méditerranée 🌊