Maison - T4 - 81.09 m2 - Larnage

Réf : VM1953

  • Type de bien : Maison
  • Localisation : 26600 Larnage
  • Surface habitable : 81.09 m²
  • Surface au sol : 0 m²
  • Prix : 156 500 €
  • Nombre de pièces : T4
  • Nombre de chambres : 3
  • Diagnostique :

    DPE : 182 kWh/m²/an
    a b c d e est la note du bien f g

    GES : 56 kgéqCO2/m².an
    a b c d e est la note du bien f g

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1564 €/an.

    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

Descriptif

Win Win Immobilier vous propose cette maison de village T4 de 81,09m², avec garage et cave, sur la commune de Larnage.

Agencée sur deux niveaux, son rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte de 25,89m², une salle de bain de 4,291m², des WC indépendants et une pièce de 11,624m² utilisée comme chaufferie et buanderie. Le séjour donne accès à une cave, alimentée en électricité.
L’étage, entièrement consacré à l’espace nuit, accueille 3 chambres de 14,113m² avec placards, 11,82m² et 9,629m².

La toiture a été entièrement rénovée en 2015, avec isolation par laine de verre.

Un garage privatif de 17m² construit en 2010 complète ce bien, situé à quelques pas seulement de la maison. Sa hauteur sous plafond permettrait l’installation d’une mezzanine.

Cette maison de village au fort potentiel, aujourd’hui libre, a toujours été louée depuis 2003. Elle peut ainsi correspondre à un investissement locatif mais aussi à un projet de résidence principale.

Idéalement située au coeur de Larnage, elle profite de nombreux stationnements gratuits à proximité et de l’accès aux commodités du village à pieds.

Au coeur des vignobles, Larnage est une commune où il fait bon vivre, située à 5 minutes du centre-ville de Tain l’Hermitage et de l’accès à l’autoroute A7, et à 25 minutes des villes de Romans et Valence, ainsi que de la gare TGV d’Alixan.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ! 

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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