Maison - T5 - 188.74 m2 - Agde

🏡 À VENDRE – Maison de caractère au cœur d’Agde (Berges de l’Hérault) 🌊☀️

✨WinWin Immobilier vous propose un bien unique chargé d’histoire, à deux pas de la Méditerranée !
Ancien presbytère du XVIIe siècle en pierre volcanique, cette charmante maison de ville R+3 de 188 m² allie cachet de l’ancien et confort moderne 🧱💫

📍 Emplacement idéal :

• À 10 min des plages 🏖️ :
  
  • L’impasse est très proche des berges : un bel itinéraire piétonnier vous emmène directement aux plages en quelques minutes seulement.
  • En été, le réseau Cap’bus propose des navettes (lignes 11,12,13) qui desservent les plages directement depuis le centre-ville, idéal si vous souhaitez y aller en moins de 5 min
• 10 min de la gare 🚆
• Accès facile en voiture
• Proche de toutes commodités : Restaurants à moins de 200 mètres, pharmacie, médecin, banque, poste…

🛏️ Distribution sur 4 niveaux :

• RDC indépendant avec deux entrées, compteur électrique séparé, composé de 2 pièces, salle d’eau, WC, cellier – idéal pour un espace pro, atelier ou location saisonnière 💼
• 1er étage : vaste salon lumineux avec cuisine ouverte – parfait pour recevoir 🍷🍽️
• 2e étage : 2 belles chambres, salle de bain moderne, grand dressing 🛁👗
• 3e étage : 2 autres chambres + cabinet de toilette 🛌

🏗️ Les + :

• Rénovation complète des 3 étages en 2024 🔧
• Hauts plafonds, poutres apparentes, charme authentique 
• Diagnostics effectués en Octobre 2024
• Garage fermé à seulement 4 minutes à pied 🚗🔐 (location à part)

Un bien rare à Agde, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de charme. Une visite s’impose !