Maison - T8 - 198 m2 - Mauguio

🏡 WINWIN immobilier vous propose une villa de standing avec piscine, divisée en 3 logements indépendants.

🔥Nouveauté : Baisse de prix & travaux récents !

Le propriétaire a investi dans des équipements modernes pour optimiser le confort et réduire les charges :

• Installation d’un poêle à granulés
• Mise en place d’un cumulus thermodynamique
• Nouvelles plaques à induction
  👉Résultat : la facture énergétique est passée de 110 €/mois à seulement 30 €/mois !
  👉De plus, la villa bénéficie d’un forage intégré : aucune consommation d’eau à payer, uniquement le forfait 💦

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette propriété d’exception construite en 1985, entièrement repensée pour offrir confort, intimité et potentiel d’exploitation.

Posée sur un terrain clos de 543 m², cette villa lumineuse et parfaitement entretenue développe 200 m² habitables, répartis en trois logements indépendants, chacun avec son entrée privative.

✨Prestations & agencement

• 8 pièces principales, 4 salles de bain/d’eau réparties sur 3 logements
• Deux appartements à l’étage, chacun avec véranda vitrée offrant un espace de vie supplémentaire lumineux et chaleureux 🔆
• Un vaste rez-de-chaussée avec grande pièce de vie, 2 chambres et 2 salles d’eau
• Isolation thermique et phonique performante (DPE C), toiture et charpente en bon état
• Climatisation réversible
• Vendu semi meublé avec cuisines équipées dans chaque logement → prêt à accueillir une grande famille ou à générer des revenus locatifs

🌿Extérieurs soignés & espace détente

• Grande terrasse de 85 m² orientée sud/sud-ouest pour des moments ensoleillés
• Piscine chauffable, parfaite pour en profiter toute l’année
• Jardin verdoyant à l’avant, portail électrique, interphone pour une sécurité renforcée

🚗Stationnements et dépendances

• Garage attenant de 46 m²
• 3 places de parking extérieures
• Cave de 100 m², entièrement aménageable selon vos envies : salle de sport, home cinéma, bureau indépendant…🍿

🛠️Équipements & confort

• Huisseries PVC double vitrage
• Fibre optique
• Forage intégré → eau quasi gratuite (forfait uniquement)
• Accessibilité PMR en rez-de-chaussée
• Poêle à granulés
• Cumulus thermodynamique

🏖️Environnement

• En voiture, Carnon est accessible en moins de 10 minutes via la D62/D66
• En transports, la ligne Transp’Or n°4 dessert Carnon-Plage toute l’année pour moins de 1 € le trajet
• À vélo, profitez de la piste cyclable entre Mauguio/Carnon et les plages

💡À retenir

Une propriété rare, avec baisse de prix, travaux récents, et des charges réduites au minimum. Idéale pour une résidence principale de standing, une résidence secondaire avec rendement locatif, ou un projet multi-générationnel.

📍Cadre de vie privilégié, calme absolu, à proximité des commodités et des plages.

N’hésitez plus, contactez moi !