Appartement - T4 - 72.37 m2 - Melun

Melun Centre – Appartement Atypique 3 Chambres, Terrasse et Parking – Proche Gare

Win Win immobilier vous présente cette perle rare de 1998, située en plein cœur de Melun. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique et ses volumes uniques.


Un emplacement stratégique :
Vivez au rythme de la ville ! À proximité immédiate des commerces, des marchés et de toutes les écoles (de la primaire à l’université). La gare de Melun n’est qu’à 5 min en voiture ou 20 min à pied, vous offrant un accès direct à Paris en seulement 25 minutes.


Des intérieurs au charme unique :
Situé au dernier étage (1er étage) accessible par une entrée sécurisée au RDC, cet appartement séduira par son « toit cathédrale » qui inonde les pièces de lumière naturelle.
Il comprend :
Une cuisine ouverte sur le séjour
3 chambres spacieuses.
Une salle de bain équipée (douche, baignoire et sèche serviette).
Un WC séparé.


Une oasis de calme au cœur de la ville :
Laissez-vous surprendre par la cour intérieure qui abrite votre parking privé, un véritable luxe en centre-ville. Profitez pleinement de votre extérieur : une terrasse aménagé avec une pergola de 19m² (optimisé par ses 2 abris de jardin), offrant un cadre paisible et protégé.


Rangements en nombre :
Ne manquez plus de place ! Ce bien dispose de deux caves, d’un placard d’entrée au RDC et d’un grenier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Ekandi N’DIAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
‘ Tous gagnants ‘

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