Maison - T5 pièces - 162 m2 - Labastide d'Anjou

Réf : Maison de village

  • Type de bien : Maison
  • Localisation : 11320 Labastide d'Anjou
  • Surface habitable : 162 m²
  • Surface au sol : 195 m²
  • Prix : 218 000 €
  • Nombre de pièces : T5 pièces
  • Nombre de chambres : 5
  • Accès extérieur : Jardin
  • Année de construction : 1870-1880
  • Année de rénovation : 1953-2005
  • Toiture : Rénovation faite : 7-8 ans
  • Diagnostique :

    DPE : 141 kWh/m²/an
    a b c est la note du bien d e f g

    GES : 29 kgéqCO2/m².an
    a b c est la note du bien d e f g

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 et 2450 €/an.

    Prix moyens des énergies indexés sur l’année 1800 (abonnement compris).

Descriptif

Win Win Immobilier vous présente cette maison de village à Labastide-d’Anjou, datant du XIXe siècle. D’une superficie de 162m2, cette demeure marie harmonieusement le charme ancien avec le confort moderne, offrant un lieu de vie idéal.

Au rez-de-chaussée, un spacieux salon-séjour de 33m2 avec une cheminée d’époque crée une atmosphère chaleureuse. Une salle de bain avec douche à l’italienne (5m2), un bureau transformable en chambre (13m2) et une cuisine aménagée (19m2) complètent cet étage. La cuisine et le bureau offrent une vue sur le jardin.

À l’étage, quatre vastes chambres avec des dimensions respectives de 20m2, 15m2, 14m2 et 13m2, avec parquet d’origine et deux cheminées offrent une flexibilité d’aménagement. Une salle d’eau (5m2) avec baignoire est également présent à ce niveau.

En montant au dernier étage, vous trouverez des combles aménagées (31m2), offrant un espace polyvalent. Le jardin de 265m2, accessible depuis le rez-de-chaussée ou la ruelle adjacente, offre tranquillité et vue unique sur l’église locale, idéal pour des moments conviviaux.

La maison bénéficie d’un accès pratique à toutes les commodités, à seulement 35 minutes de Toulouse et 45 minutes de Carcassonne. Proche du Canal du Midi et du Lac de la Ganguise, elle offre des possibilités de promenades en famille. Elle est également à proximité immédiate de tout les commerces, écoles et services locaux alentours. 

Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison, unique à chaque étage. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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